民法典关于社区的规定

《民法典》中有诸多涉及社区的规定。例如，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这明确了业主在社区中的基本权益范围。
在物业服务合同方面，规定了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这保障了社区生活的正常秩序和业主的相关权益。
同时，对于建筑物及其附属设施的维修资金，规定了其筹集、使用情况应当定期公布。这增强了资金使用的透明度，保障业主对维修资金的知情权和监督权。
此外，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。这规范了社区自治组织的决策行为，维护业主的合法权益。
这些规定从多个方面构建了社区治理的法律框架，有助于促进社区的和谐、有序发展。
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关于民法典关于社区的规定的问题,骆律师从法律角度分析如下：
《民法典》中有多处涉及社区相关的规定：
1. 建筑物区分所有权：社区内的建筑物区分所有权涵盖专有部分所有权、共有部分共有权及成员权。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，如电梯、楼道等享有共有和共同管理的权利。这保障了社区业主对公共区域的权益及管理参与权。
2. 物业服务合同：规范了业主与物业服务人之间的权利义务关系。物业服务人应按照约定提供物业服务，包括对社区的环境卫生、秩序维护等。业主应按约定支付物业费。若物业服务人不履行或不当履行义务，业主有权依法维权；若业主欠费，物业服务人也可通过合法途径追讨。
3. 相邻关系：调整社区内业主之间的相邻关系。如相邻不动产的权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。例如，不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物等有害物质，影响相邻方的生活环境。
4. 业主大会和业主委员会：规定了业主大会和业主委员会的设立、职责等。业主大会可以决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，维护业主的合法权益。
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《民法典》中有诸多涉及社区的规定。
1. 建筑物区分所有权方面，明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。社区内的道路、绿地等部分归属有了清晰界定，有利于业主共同维护社区环境。
2. 物业服务合同相关规定，规范了物业服务企业与业主之间的权利义务关系。这有助于保障社区物业服务的质量和秩序，若物业服务企业未依约履行义务，业主可依法维权。
3. 相邻关系规定，调整了社区内相邻业主之间的关系。如不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物等，保障邻里生活的安宁与和谐。
4. 业主大会和业主委员会的设立、职责等也有明确规范，它们在社区治理中发挥着重要作用，能够代表业主共同决定社区重大事项，维护业主合法权益。
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《民法典》对社区相关事宜有着多方面规定。
在建筑物区分所有权方面，明确了业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这意味着社区内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等属于业主共有，保障了业主在社区公共区域的权益。
对于物业服务合同，规范了物业服务人应按照约定提供服务，包括对建筑物及其附属设施进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序等。业主也需按约定支付物业费，这有助于维持社区的正常运转和良好环境。
在相邻关系上，规定了相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。比如，邻里之间要妥善处理好通风、采光、排水等问题，避免因相邻关系产生纠纷，营造和谐的社区邻里氛围。这些规定从不同角度保障了社区的有序运行，维护了业主及相关主体在社区中的合法权益。