房子延期交房40多天业主如何应对

1.查看购房合同，合同一般有开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金，可据此要求其担责。
2.若合同没约定或约定不清，可要求开发商赔偿损失，损失按同地段同类房屋租金标准定。
3.发函催告开发商在合理期限交房，若催告后三个月仍未交，除另有约定，可解除合同，让其退还房款和利息。
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结论：
房子延期交房40多天，业主可查看购房合同要求开发商担责，合同未约定或约定不明可要求赔偿损失，还能发函催告，催告后三个月仍未交房可解除合同并退款付息。
法律解析：
购房合同一般会对开发商逾期交房违约责任作出约定，如支付违约金等，业主能依据合同要求开发商承担责任。若合同无相关约定或约定不明确，依据法律，业主可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。此外，业主向开发商发函催告后，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，除另有约定外，业主有权解除合同，同时让开发商退还已付购房款并支付利息。如果遇到房子延期交房问题且不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议。
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1.业主面对房子延期交房40多天，可从合同约定、法律规定、催告解除三方面应对。首先查看购房合同，若合同有开发商逾期交房违约责任约定，如支付违约金，业主可据此要求开发商担责。
2.若合同未约定或约定不明，依据相关法律，业主可要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房损失。
3.业主可向开发商发函催告，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，除另有约定，业主有权解除合同，同时要求开发商退还已付购房款及利息。建议业主及时收集相关证据，如购房合同、催告函等，以更好维护自身权益。
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法律分析：
（1）业主应先查看购房合同，合同中一般有开发商逾期交房违约责任的约定，如支付违约金等，业主可据此要求开发商担责。

（2）若合同未约定或约定不明，业主可依据法律要求开发商赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（3）业主可向开发商发函催告，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，除当事人另有约定外，业主有权解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息。

提醒：
业主需注意保留合同、催告函等相关证据，不同情况的法律处理存在差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，若合同中有开发商逾期交房违约责任的约定，如支付违约金等，可据此要求开发商承担责任。

（二）若合同未约定或约定不明，要求开发商赔偿损失，损失数额按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

（三）向开发商发函催告，要求其在合理期限内交房。若开发商在催告后三个月合理期限内仍未交房，除另有约定外，可解除合同，并要求开发商退还已付购房款及利息。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。