房屋租赁合同未约定违约金咋办

法律分析：
（1）即使房屋租赁合同未约定违约金，守约方仍有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。这体现了法律对守约方权益的保护，不以合同中是否明确约定违约金为前提。
（2）实际损失涵盖直接损失和间接损失。直接损失例如因对方提前解约致使房屋出现空置期，造成的租金损失；间接损失如为寻找新租户而产生的合理费用。
（3）守约方要对损失承担举证责任，需提供证明损失发生及金额的证据，像租金支付凭证、中介费用发票等。
（4）若双方无法就赔偿达成一致，守约方可向法院起诉，法院会根据实际情况，以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等，依据公平和诚实信用原则裁量赔偿数额。

提醒：
守约方在遇到违约情况时应及时收集证据，且不同案件损失情况不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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结论：
房屋租赁合同未约定违约金，守约方仍可主张违约赔偿，可要求违约方赔偿实际损失，协商不成可起诉由法院裁量。
法律解析：
即使房屋租赁合同未约定违约金，根据相关法律规定，守约方的合法权益依然受到保护。当一方违约时，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像空置期租金损失属于直接损失，寻找新租户的合理费用则是间接损失。不过，守约方需承担举证责任，需提供租金支付凭证、中介费用发票等证据来证明损失发生及具体金额。若双方无法就赔偿达成一致，守约方可向法院起诉，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则确定赔偿数额。如果遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
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1.即便房屋租赁合同未约定违约金，守约方仍可主张违约赔偿，可要求违约方赔偿因违约造成的实际损失。实际损失涵盖直接损失与间接损失，前者如因提前解约产生的空置期租金损失，后者如寻找新租户的合理费用。
2.守约方有举证责任，需提供能证明损失发生及金额的证据，像租金支付凭证、中介费用发票等。
3.若双方就赔偿无法协商一致，守约方可向法院起诉，法院会以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则确定赔偿数额。
建议守约方在租赁期间注意保存各类费用凭证，以便在发生违约情况时能有效举证。遇到违约纠纷先尝试协商，协商不成及时通过法律途径维护权益。
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（一）在房屋租赁合同未约定违约金时，守约方按以下步骤主张违约赔偿：确定违约造成的实际损失，包括直接损失如空置期租金损失，间接损失如找新租户的合理费用。
（二）收集能证明损失发生及金额的证据，像租金支付凭证、中介费用发票等，承担举证责任。
（三）若双方无法协商赔偿问题，守约方向人民法院起诉，由法院结合实际情况确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.即便房屋租赁合同未约定违约金，守约方也能主张违约赔偿，可要求违约方赔偿实际损失。

2.实际损失涵盖直接与间接损失，像空置期租金是直接损失，找新租户的合理费用属间接损失。

3.守约方要为损失举证，比如租金支付凭证、中介发票等。若协商赔偿无果，可起诉，法院会依实际情况，按公平诚信原则裁量赔偿数额。