买房子的定金不退怎么办

（一）明确定金性质和合同约定，若因自身不想买房，定金通常无法退还；若因开发商未取得预售许可证、房屋质量问题等违约情况，可要求退还定金且开发商应双倍返还。
（二）先和开发商协商，清晰说明自身诉求与理由。
（三）协商无果时，收集认购书、定金支付凭证、聊天记录等相关证据。
（四）向消协等部门投诉，或按照合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.明确定金性质与合同约定。若因个人原因不想买房，按定金法则，定金通常不退。
2.若因开发商问题，像没预售许可证、房屋质量有问题等，购房者能要求退定金，开发商违约还需双倍返还。
3.先和开发商协商，说明诉求与理由。协商无果，收集认购书、支付凭证等证据，可向消协投诉，也能按合同约定仲裁或起诉维权。
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结论：
买房定金能否退还需看定金性质、合同约定及违约方情况，自身违约一般不退，开发商违约可要求退还甚至双倍返还，协商不成可通过投诉、仲裁或起诉维权。
法律解析：
根据定金法则，若购房者自身原因不想买房，属于交付定金方违约，收受定金的开发商有权不予退还定金。但如果是开发商的问题，比如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这属于开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，还能要求其双倍返还。当遇到定金不退的情况，可先尝试与开发商协商，清晰表达自身诉求和理由。若协商无果，就要注意收集相关证据，像认购书、定金支付凭证、聊天记录等。之后可向消协等部门投诉，也能依据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉来维护自己的合法权益。若大家在买房定金退还问题上有更多疑问，可随时向专业法律人士咨询。
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买房定金能否退还需依据具体情况判断。若因购房者自身原因不想买房，定金通常不予退还，因为根据定金法则，交付定金方违约，收受方有权不退还定金。若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，购房者可要求退还定金，且这种情况属开发商违约，应双倍返还定金。

解决措施和建议如下：
1.先尝试与开发商协商，清晰表明自身诉求和理由。
2.若协商无果，收集相关证据，如认购书、定金支付凭证、聊天记录等。
3.向消协等部门投诉。
4.依据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，以此维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）判断定金能否退还需看其性质与合同约定。若因购房者自身原因不想买房，依据定金法则，交付定金方违约，收受方有权不退还定金。
（2）若因开发商问题，如未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这属于开发商违约。在此情况下，购房者不仅可要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。
（3）遇到定金不退情况，可先与开发商协商，清晰表达自身诉求与理由。
（4）若协商无果，购房者要收集相关证据，如认购书、定金支付凭证、聊天记录等。之后可向消协等部门投诉，也可按照合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉。

提醒：在购房交定金时要仔细阅读合同条款，遇到问题及时咨询，不同案情解决方案有别，建议进一步沟通分析。