购房定金合同违约责任如何追究

法律分析：
（1）购房定金合同有明确的违约规定，卖方违约要双倍返还定金，买方违约则定金不予退还，定金罚则是保障合同履行的主要违约责任承担方式。
（2）守约方追究违约责任时，需承担举证责任，要保留合同、沟通记录、付款凭证等能证明对方违约的证据。
（3）若双方无法协商解决违约问题，守约方可向法院起诉，要求违约方承担责任。
（4）定金数额虽由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。
（5）当实际损失大于定金赔偿时，当事人可主张赔偿实际损失，不过要对损失大小进行举证。

提醒：签订购房定金合同要注意定金数额限制，保留好各类证据，若对损失赔偿等有疑问，可咨询进一步分析。
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（一）合同签订时明确约定定金条款，规定卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退，明确双方责任。
（二）履行合同过程中，守约方要注意保留各类证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便证明对方违约事实。
（三）当发现对方违约且协商不成时，守约方可向人民法院起诉追究对方违约责任。
（四）定金数额约定应合理，不超过主合同标的额的百分之二十，避免超过部分不产生定金效力。
（五）若实际损失大于定金赔偿，当事人可主张赔偿实际损失，但要对损失大小进行举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.购房定金合同里，卖方违约要双倍返还定金，买方违约则定金不退，定金罚则能保障合同履行。
2.追究违约责任时，守约方要证明对方违约，可保留合同、沟通记录、付款凭证等证据。协商不成可起诉。
3.定金数额由双方约定，但不超主合同标的额20%，超了部分无效。实际损失大，可主张赔实际损失，但要举证。
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结论：
购房定金合同中，卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退，定金罚则保障合同履行。守约方追究责任需证明对方违约，协商不成可起诉，定金数额有上限，损失大时可主张赔偿实际损失。
法律解析：
在购房定金合同里，定金罚则是重要的违约责任承担方式，明确了买卖双方违约时的责任。卖方违约要双倍返还定金，买方违约则定金不予退还，以此保障合同顺利履行。当守约方追究违约责任时，要保留合同、沟通记录、付款凭证等证据来证明对方违约事实。若双方无法协商解决，守约方可以向法院起诉要求违约方担责。同时，定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。如果实际损失比定金赔偿多，当事人能主张赔偿实际损失，不过要对损失大小进行举证。若您在购房定金合同方面遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取专业的法律建议。
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购房定金合同通过定金罚则保障合同履行，卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不予退还。这是主要违约责任承担方式。
1.追究违约责任时，守约方要证明对方违约，应保留合同、沟通记录、付款凭证等证据。若协商不成，可向法院起诉要求违约方担责。
2.定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。
3.若实际损失大于定金赔偿，当事人可主张赔偿实际损失，但要对损失大小举证。

建议签订合同时明确定金数额，妥善保存各类证据。出现纠纷优先协商，协商无果及时起诉，主张赔偿损失时准备好相关证据。