一房多卖的确权法律程序是怎样的

法律分析：
（1）在一房多卖确权中，产权登记是关键因素。已办理产权登记的买受人能优先取得房屋所有权，这体现了法律对产权登记效力的重视和保护。
（2）当均未办理产权登记时，合法占有房屋成为重要判断标准。合法占有房屋的买受人，法院倾向于支持其获得房屋产权，这有利于维护实际居住和使用的稳定状态。
（3）若既无产权登记又未合法占有，需从合同履行情况和买受人善意与否判断。支付购房款多、履行合同积极的买受人更易获得房屋。
（4）当各方面情况相近，合同签订时间会作为参考，通常合同签订在先的买受人优先。
（5）产生纠纷时，可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据具体情况判决房屋归属。

提醒：
购房时要及时办理产权登记，保留好合同及付款凭证等资料。遇到一房多卖纠纷，情况复杂时建议咨询专业法律意见。
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结论：
一房多卖确权时，优先顺序依次为已办理产权登记的买受人、合法占有房屋的买受人、合同履行情况好且善意的买受人、合同签订在先的买受人，纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在一房多卖的情况下，为保障交易的公平和稳定，确立了明确的确权规则。已办理产权登记的买受人，因其完成了物权变动的法定程序，所以优先取得房屋所有权，这是对物权登记公信力的维护。若都未登记，合法占有房屋的买受人在实际控制房屋，法院通常会支持其获得产权。既未登记也未占有时，考量合同履行与买受人善意程度，支付购房款多且积极履行合同的买受人更受青睐。各方面相近时，合同签订在先体现了交易的先后顺序，先签合同者优先。若因此产生纠纷，当事人可先协商，协商无果可向法院起诉，法院会依据具体情形判决房屋归属。若遇到一房多卖的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房多卖确权，优先保障已办理产权登记的买受人取得房屋所有权，若均未登记，合法占有房屋者有优势；既未登记也未占有，则考量合同履行与买受人善意程度，支付房款多、履行积极者优先；各方面相近时，合同签订在先者优先。
2.为避免一房多卖纠纷，购房者在购房前应详细查询房屋产权状况，确保产权清晰。签订购房合同后，及时办理网签备案，防止卖家再次出售。
3.若遭遇一房多卖产生纠纷，当事人可先尝试协商解决，若协商不成，应及时向法院提起诉讼，依靠法律途径维护自身合法权益。
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（一）一房多卖确权时，已办理产权登记的买受人可直接取得房屋所有权，能要求卖方协助完成房屋交付等后续事宜。
（二）若均未办理产权登记，合法占有房屋的买受人可准备好合法占有的相关证据，如入住证明等，争取房屋产权。
（三）既未登记也未占有的，支付购房款多、履行合同积极的买受人要收集付款凭证、沟通记录等证明自身履行情况的材料。
（四）各方面情况相近时，合同签订在先的买受人需保留好合同原件等相关证据。
（五）产生纠纷后先尝试与卖方及其他买受人协商，协商不成及时向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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1.一房多卖确权，先看产权登记。已登记的买受人获房屋所有权，受法律优先保护。
2.若均未登记，看合法占有情况。合法占房者，法院通常支持其获产权。
3.既未登记也未占房，考量合同履行与买受人善意度。付款多、履约积极者更有优势。
4.各方面相近时，综合合同签订时间，通常签合同早的优先。
5.有纠纷可先协商，协商不成可起诉，由法院判归属。