房子烂尾怎么起诉开发商退房

房子烂尾起诉开发商退房，需按既定法律流程操作。先收集证据，如购房合同、付款凭证、逾期交房通知等，以此证明购房事实与开发商违约行为。接着向开发商发书面催告函，要求其在合理期限内复工交房，若三个月仍未履行，购房者可依法解除合同。

之后准备起诉状，明确原被告信息、诉讼请求如退房退款与赔偿损失等，以及事实理由。向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用。法院受理后安排开庭，购房者需在庭审中举证证明开发商违约致合同目的无法实现，胜诉后开发商应退还房款并承担违约责任。

建议如下：
1.收集证据时应全面细致，确保证据完整合法。
2.发催告函要保留好送达凭证。
3.庭审前充分准备，熟悉证据和法律条文。
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法律分析：
（1）收集证据是起诉的基础。购房合同、付款凭证等能证实购房事实，开发商逾期交房通知可证明其违约行为，为后续诉讼提供有力支撑。
（2）发书面催告函是必要程序。给开发商合理时间复工交房，若三个月后仍未履行，购房者便有了合法解除合同的依据。
（3）准备起诉状时，要清晰明确地写明相关信息和诉讼请求，事实理由需充分阐述开发商违约情况。
（4）向有管辖权的法院提交材料并缴费，法院受理后开庭审理，购房者在庭审中要充分举证，证明合同目的无法实现。胜诉后开发商需退款并担责。

提醒：
不同案件证据收集重点可能不同，且诉讼流程较复杂，建议咨询专业意见确保权益。
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（一）收集证据：准备购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等，用以证明购房事实和开发商违约情况。
（二）发催告函：向开发商发书面催告函，要求其在合理期限内复工并交付房屋。
（三）确定能否解约：若开发商在催告后三个月仍未履行，购房者可依法解除合同。
（四）准备起诉状：写明原被告信息、诉讼请求（退房退款、赔偿损失等）和事实理由。
（五）提交材料缴费：向房屋所在地有管辖权的法院提交起诉状和证据材料，并缴纳诉讼费用。
（六）参加庭审：在庭审中举证证明开发商违约致使合同目的无法实现。
（七）执行判决：若胜诉，开发商应退还购房款并承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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1.收集证据：准备购房合同、付款凭证、逾期交房通知等，证明购房事实和开发商违约。

2.发催告函：书面要求开发商在合理期限内复工交房，若三个月未履行，可解除合同。

3.起诉维权：撰写起诉状，明确诉求和理由，向房屋所在地法院提交诉状和证据，缴费立案。庭审中举证，胜诉后开发商退款担责。
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结论：
房子烂尾起诉开发商退房，要依次收集证据、发书面催告函、准备起诉状并向法院提交材料、参与庭审，胜诉后开发商需退款担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方可以解除合同。在房子烂尾的情况中，开发商逾期交房属违约行为。购房者先收集购房合同、付款凭证等证据证明购房事实和开发商违约；接着发书面催告函，给开发商合理期限履行义务，若三个月后仍未履行，购房者有权解除合同。之后准备好包含原被告信息、诉讼请求等内容的起诉状，向房屋所在地法院提交并缴费，等待开庭。庭审时需举证证明合同目的无法实现。若胜诉，开发商应按法律规定退还购房款并承担违约责任。若大家在房产维权过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和帮助。